Avhendingslova § 3-5 regulerer hva som følger med et boligsalg. Her følger det at eiendommen skal overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, så lenge partene ikke har avtalt noe annet. Også medfølgende er varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen.
Hva som omfattes av begrepene innredning og utstyr, og hva som skal regnes som fastmontert eller særskilt tilpasset, sier loven lite om, og begrepene gir potensiale for uenigheter mellom kjøper og selger.
Eiendom Norge, Norges Eiendomsmeglerforbund og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe har utarbeidet en løsøreliste, som gir en oversikt over hva som følger med ved boligsalg. Listen gjelder med mindre partene har avtalt noe annet.
Fra 1. januar 2020 er en ny liste gjeldende. Her oppsummerer vi de endringene det er verdt å merke seg.
Hvitevarer
Tidligere fulgte alle kjøkkenhvitevarer med, selv om de ikke var integrerte. Nå er imidlertid hvitevarer kun inkludert dersom det følger av salgsoppgaven. Meglere må nå passe på å angi spesifikt hvilke hvitevarer som skal følge med og sørge for at bildene av eiendommen gir et riktig bilde. Hvis det ikke fremgår av salgsoppgaven at hvitevarer skal følge med, må selger huske å ta dette med seg ut før overtakelse. Hvis ikke kan det bli en tung overtakelse.
Garderober og skapløsninger
Garderober og skapløsninger følger med uavhengig av om de er fastmonterte eller løse. I den nye løsørelisten er også skapinnredning inkludert.
Utendørs innretninger
Punktet er noe endret ift. tidligere. Det er nå inntatt at kabel til robotgressklipper skal medfølge boligsalget. Robotgressklipper og ladestasjon følger imidlertid ikke med. Fremdeles skal bl.a. flaggstang, badestamp, lekestue og lignende medføre boligsalget.
Smarthusløsninger
Listen har fått et nytt punkt om at smarthusløsninger, med sentral som styrer lys, varme, lyd osv. samt tilhørende enheter som brytere, sensorer, høyttalere etc., medfølger et boligsalg.
Elbillader
Nytt punkt om at ladestasjoner til elbiler følger med – uavhengig av hvor laderen er montert.
Solcelleanlegg
Solcelleanlegg og tilhørende teknisk infrastruktur skal nå medfølge boligen. Dette er nytt ift. den tidligere løsørelisten.
