Har du som entreprenør ikke stilt garanti etter bustadoppføringslova? Da kan du ikke kreve betaling.
Når en entreprenør bygger bolig for en forbruker plikter entreprenøren å stille garanti. Det samme gjelder f.eks. også ved arbeider med tilbygg til boligformål (dvs. ikke f.eks. garasje) der kontraktsummen er over to ganger grunnbeløpet i folketrygden. Dette er regulert i bustadoppføringslova § 12. Bestemmelsen gjelder for alle typer arbeider – dvs. også grunnarbeider, VVS, ventilasjon og elektro.
Garantien skal sikre at en forbruker kan fremsette krav om penger fra garantisten (f.eks. bank) dersom entreprenøren f.eks. går konkurs i, eller etter, byggeperioden.
Ikke alle entreprenører stiller garanti slik loven krever. Det kan skape en ubehagelig overraskelse når entreprenøren skal kreve betaling. I bustadoppføringslova § 12, siste avsnitt står det at forbrukeren har rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at entreprenøren har stilt garantien loven krever.
Forbrukeren har i denne situasjonen rett til å holde tilbake hele vederlaget, ikke bare det som tilsvarer garantisummen.
Hvis du som entreprenør ikke stiller garanti etter bustadoppføringslova kan du med dette ikke kreve betalt for de arbeider du har utført. Det er en uheldig situasjon å være i – spesielt hvis man har brukt ressurser på å kreve inn betaling uten å ha rett til dette. Det finnes flere tilfeller der saker har gått til domstolene før det er oppdaget at det mangler lovpålagt garanti. Da må entreprenøren kaste kortene og gjerne betale utgiftene til motparten i forbindelse med saken.
Vi opplever at det viktigste for entreprenørene er å få betalt for den jobben som er gjort og ikke bruke mer tid og penger enn nødvendig på innkreving. Vår oppfordring til entreprenørene er derfor å stille garanti etter loven- slik at du kan ta betalt for arbeidet.
Hvis du har spørsmål om garantistillelse eller hvordan gå frem ved manglende betaling fra kunde, ta kontakt med advokat Lasse Ødegaard eller advokat Emilie Melbø Kristoffersen.
