Sjekkliste for sluttoppgjør
Etter at kontraktsarbeidet er overtatt, skal partene gjennomføre et sluttoppgjør. Sluttoppgjøret har som formål å gi partene oversikt over økonomiske krav i kontrakten, og sette en sluttstrek for det økonomiske mellomværende mellom partene.
Det er anledning til å gjennomføre både overtakelse og sluttoppgjøret selv om det gjenstår mindre arbeider. Typisk er at overtakelsen er på vinteren, og at utomhusarbeidene er utsatt til vår/sommer.
Innen to måneder fra overtakelsen skal entreprenøren sende sin sluttoppstilling og sluttfaktura til byggherren. Sluttoppstillingen skal gi en full oversikt over partenes mellomværende. Dette innebærer at sluttoppstillingen skal inneholde alle fakturerte krav, uavhengig av om de er betalt eller ikke og om de er forfalt eller ikke, alle krav som byggherren har avvist og som entreprenøren opprettholder, og alle krav som entreprenøren mener å ha som enda ikke er fakturert. Krav som ikke er medtatt kan ikke fremmes senere.
En oversittelse av fristen på to måneder gir ingen direkte og umiddelbare konsekvenser for entreprenøren. Etter standarden vil en slik fristoversittelse gi byggherren mulighet til å fastsette en endelig frist for oversendelse av sluttoppstillingen. Denne fristen skal ikke være kortere enn 14 dager. En oversittelse av denne fristen vil derimot gi konsekvenser, i det entreprenøren taper krav som ikke allerede er betalt. Her gjelder kun noen få unntak fra hovedregelen; utbetaling av innestående, krav på indeksregulering og krav som er brakt for retten.
Byggherren skal betale sluttfakturaen innen to måneder etter at han mottok den. Dersom byggherren har innsigelser til entreprenørens sluttoppstilling eller har motkrav mot entreprenøren må han fremsette disse innen betalingsfristen. Konsekvensen av å oversitte fristen er at byggherren taper sin rett til å senere fremsette innsigelser og krav. Her er det også viktig å huske på at dersom innsigelser som tidligere er fremsatt ikke gjentas, vil de bli ansett for å være frafalt av byggherren.
Se flere sjekklister her
Har du spørsmål ta kontakt med Lars Berntsen, Emilie Kristoffersen Søgård, Elisabeth Homme Øveraasen eller Anders Plassen.
Klikk på understreket tekst for mer informasjon
|
Utført |
Uaktuelt |
Kommentar |
||
|
6.1 |
||||
|
6.2 |
Inneholder sluttoppstillingen alle krav: a) som er fakturerte og betalte? b) som er fakturerte og ubetalte, uansett om de er forfalt eller ikke? c) som er fakturert og forfalt, men som byggherren har avvist, og som entreprenøren opprettholder? d) som ennå ikke er fakturert, herunder innestående? |
|||
|
6.3 |
Er det tatt forbehold om senere endringer i sluttoppstillingen dersom grunnlaget for beregningen av et krav ikke har foreligget i tide? Et slikt forbehold kan bare gjøres for spesifikt angitte kravsgrunnlag. |
|||
|
6.4 |
Er sluttfaktura utarbeidet? |
|||
|
6.5 |
||||
|
6.6 |
||||
|
6.7 |
Har byggherre fremmet krav eller innsigelser innen forfallsfristen for sluttfakturaen? |
|||
|
6.8 |