Sjekkliste for endringer og byggherresvikt

Selv om rammene og de konkrete oppgavene i et prosjekt er definert på forhånd kan det oppstå nye eller endrede behov underveis i prosessen. Byggherren vil da kunne kreve at entreprenøren utfører noe mer, noe mindre eller noe annet enn opprinnelig avtalt. Dette kalles en endring. Endringer vil kunne medføre at entreprenøren må bruke mer tid eller mer penger. For å ha krav på dette, må entreprenøren varsle byggherren etter nøye regulerte bestemmelser i standardkontraktene. Hvorvidt entreprenøren følger disse reglene eller ikke vil ha betydning for entreprenørens krav på fristforlengelse og vederlagsjustering.  

Det skilles mellom regulær og irregulær endringsordre. Ved en regulær endringsordre utsteder byggherren en skriftlig endringsordre som må oppfylle visse vilkår fastsatt i standardkontrakten. Ved irregulær endring pålegger byggherren en endring uten at dette formaliseres i en endringsordre. Entreprenøren må selv varsle at pålegget anses som en endring. Medfører endringen behov for mer tid må entreprenøren varsle om fristforlengelse.  

Det kan også forekomme forsinkelser eller svikt ved byggherrens ytelser. En svikt ved byggherrens ytelser kan f.eks. være manglende leveranse av tegninger eller avvik i grunnforholdene. Medfører svikt i byggherrens ytelser at entreprenøren har behov for mer tid og/eller penger må entreprenørene varsle om dette etter reglene om fristforlengelse og/eller vederlagsjustering.    

 

Varsel om endringer og svikt i byggherrens ytelser skal skje uten ugrunnet opphold. Det er ikke klart definert hvor lang tid uten ugrunnet opphold er, men det antas at varselet må gis straks det er praktisk mulig.  

 

Sjekklisten forutsetter at det foreligger en endring eller byggherresvikt, og lister opp hvilke forhold du må være obs på.  

Se flere sjekklister her

Har du spørsmål ta kontakt med Lars Berntsen, Emilie Kristoffersen Søgård, eller Elisabeth Homme Øveraasen.

 

Klikk på understreket tekst for mer informasjon

Utført

Uaktuelt

Kommentar

Endringer NS 8407/17

4.16

Har du mottatt en endringsordre?

4.17

Har endringsordren noen konsekvens for fremdriften?

4.18

Har du uten ugrunnet opphold varslet om at endringsorderen har konsekvens for fremdriften?

4.19

Har du spesifisert kravet om fristforlengelse?

4.20

Har du mottatt pålegg fra byggherre om endringsarbeid uten at det er sendt skriftlig endringsordre?

4.21

Har du varslet byggherre om at du anser pålegget som en endring?

4.22

Har du varslet uten ugrunnet opphold om eventuelle konsekvenser pålegget har for fremdriften?

4.23

Har du spesifisert kravet om fristforlengelse?

Byggherresvikt NS 8407/17

4.24

Er det forsinkelser eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning?

4.25

Har du fremmet krav om vederlagsjustering uten ugrunnet opphold?

4.26

Har byggherresvikten hatt konsekvenser for fremdriften?

4.27

Har du varslet om at byggherresvikten har hatt konsekvenser for fremdriften?

4.28

Har du spesifisert hvilke konsekvenser byggherresvikten har for fremdriften?